編輯中心 台北新聞報導

網路與行動商務的興起,掀起全球微型創業風潮,在疫情及AI科技等驅動下,讓微型創業成為備受矚目的新勢力,創業主對於微型商辦需求與日俱增,全台各縣市許多微型商辦建案熱度激增,其中以位在台中七期市政中心的25-45坪微型商辦,就是目前詢問度很高的新項目之一。

現代年輕人別具巧思與創意,為了圓夢,年輕人間的創業話題是他們聚會時經常被廣泛他討的議題,特別是網紅經濟成更成為焦點,這些創業風也改成了年輕人們未來的職業選項。對此,國立中興大學前國際長、現任應用經濟系特聘教授張嘉玲分享,「微型創業的確有上揚的趨勢,尤其是受到疫情影響,加上A發展,遠距辦公已轉翻傳統辦公文化,加上時下年輕人自主性高,透過政府補助,或是募資平台,就有機會將創意落地實現,種種因素加乘下,助長微型創業的發展。」

 

微型企業發展 影響國家經濟力成長

 

根據國發會最新統計,近期全台新創家數由3,157家倍數成長至7,433家,顯示出台灣微型企業的成長力道。

「在台灣經濟起飛前,家庭代工貢獻良多,這種「客廳即工廠」的模式其實就是微型創業的最早雛型。」信義房屋專案協理姚西垣分享,「不過,隨著市場環境轉變,即便草創初期能夠依循「住辦合一」的模式,隨著營運成長、接待門面、攝影會議等需求越來越迫切,小坪數的「微型商辦」勢必會蔚為趨勢。」

同步東京TOD 掀起商辦新潮流

微型商辦的概念,並非橫空出世,日本東京就是最佳詮釋。眾所周知,東京寸土寸金,想租屋或租辦公室,租金都貴得嚇人,為了讓微型創業者及中小企業能夠使用,就有不少建築公司善用空間,打造設備齊全的挑高小坪數套房外,還依循T.O.D理論(大眾運輸導向型發展Transit-oriented development,簡稱T.O.D),透過公共運輸,創造城市共生共榮,還成為置產顯學,讓創業者連在移動中都能辦公。

「由於東京的市中心商辦大樓基本上有穩定收益、都是只租不賣,台灣其實也具同樣的發展環境及軌跡,特別是這一波因疫情及科技帶動的產業轉型,也將有助推升微型商辦的發展潛力。」所以,若進一步借東京市中心商辦的置產兩大重點,「一是軌道經濟概念,,再者則是市中心地標門面。」姚西垣補充,無論是商辦或自住,地段都是重中之重,「不過,商辦最好首選CBD,會有商圈聚集效應外,鄰近大馬路或是重要交通建設,也可享有便利的生活機能。以台北來說,信義區就是最具代表的商圈,至於台中,則是七期重劃區,而這兩者還有一個重要的共通處,就是門牌價值。」

台中七期微型商辦25~45坪  可租、可自用  創業、置產更多元

此外,七期重劃區不僅有中部第一條捷運綠線行經,且透過快速道路及捷運可迅接高鐵台中站,區內又有台中市政府進駐,豪宅大樓林立,除了新光三越、大遠百等指標性百貨及業界盛傳頂級飯店「JW Marriot」、「安達仕Andaz」即將進駐,就連城市生活美學的「誠品生活480」也已進駐七期,形塑出中台灣最重磅的國際門面。

而因應「微型創業」小坪數辦公室需求抬升的趨勢,台中七期也出現25-45坪左右的中小坪數空間,不僅緊鄰交通動線、捷運站點的商用空間,可租、可自用,靈活使用度高,提供高效益的CP值,成置產族及創業族的熱門商品。使用度高,提供高效益的CP值,成置產族及創業族的熱門商品。